【売却理由の確認】
まずは、「家族が増えるので、広い家に住み替えたい」など、売却する理由を具体的に整理してみましょう。 その上で、住み替えの時期や売却したい価格、などの希望や経済状況などを確認します。  このような整理をすることでより現実的な住み替えのイメージを持つことができます。  

【売却の相談】
売却には、民法などの法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になりますので、まずは不動産会社に相談しましょう。
その際、上記のような『何のために売却するか、いくらで売りたいか』などについて、なるべく詳しくお話します。売却の際の注意点としては、権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローン借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが重要です。

【物件調査と価格査定】
まずは自分の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが重要です。不動産業者が、売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性など様々な観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。無料査定サービスを行っている不動産会社も多いので気軽に問い合わせてみましょう。

【媒介契約の締結】
売却を決断されたら不動産会社との間に『媒介契約』を結びます。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には３種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。
媒介契約については、
弊社ホームページ→売る→媒介契約の種類　のページでも詳しく説明していますので、是非ご参照下さい。

【売却活動とそのご報告】
買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。（例：不動産流通機構レインズへの登録、新聞折込チラシによる広告、ホームページへの公開）こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。　　

そして購入希望者が現れたら現地を内覧してもらうことになります。その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけておきましょう。
購入希望者が物件を気に入った場合は売却条件を交渉します。もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。

【売買契約】
買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。
このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。
契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移りますので、売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

【不動産の引渡し】
引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など）の準備をし、引渡しの手続きをします。
細かな設備や備品等の取り扱いなどについても、買主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をします。
主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。
これらが無事に完了すると引渡しとなります。

不動産減税の相次ぐ延長、拡大により、今また住宅購入希望者が増加傾向にあります。　　　　

加えて、低金利の継続、流通価格の調整が進んできたことによる値ごろ感が後押しして、お問い合わせ数が増えております。

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