私達はこのような入居者管理・建物管理の業務を オーナー様に代わり確実に実行してまいります。
管理業務のパターン①(一般管理システム)
■当社がオーナー様に代わり、入居者の窓口の役割を果たします。
■入居者の募集、契約書の締結、請求書発行、家賃の集金、クレーム等のいわゆる管理人業務を当社が引き受けます。
■管理料は家賃収入の3%~5%(設定家賃により変動)を申し受け致します。
■管理料を差し引いた家賃を、毎月末日締め、翌月15日迄にオーナー様の銀行口座にお振込いたします。
■入居者の通常生活による物件の損耗・修理・修繕等は、オーナー様のご負担になります。
■入居者との契約成立時には、家賃の1ヶ月相当額の事務手数料を申し受け致します。
■空室期間の家賃保障はございません。
管理業務のパターン②(一括借り上げシステム)
■契約期間中(最低2年間より 期間は別途協議)は、当社が一定の家賃にて借上げ致します。(2年毎に家賃見直し)
■契約期間中は、毎月定額の家賃をオーナー様の銀行口座にお振込いたします。
但し、契約開始日から1ヶ月間は募集期間としてこの間の家賃のお支払いはありません。
■一般管理システムと比較して、契約期間中は空室が発生した場合も一定の家賃収入が見込めます。
■入居者の通常生活による物件の損耗・修理・修繕等は、オーナー様のご負担になります。